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Praedium est une plateforme publicitaire digitale spécialisée dans l'immobilier, basée au Brésil. Elle relie les sites immobiliers aux principales régies publicitaires, construit des audiences comportementales à partir des pages biens visitées et des formulaires soumis, puis pilote des campagnes de retargeting sur le display et les réseaux sociaux. Comme Praedium repose sur des cookies tiers et transfère des données personnelles vers le Brésil et les États Unis, son déploiement en Europe requiert un consentement explicite et une analyse d'impact des transferts documentée.
Praedium est une plateforme publicitaire digitale dédiée à la verticale immobilière, fondée au Brésil et active en Amérique latine, avec des opérations en croissance en Europe. Elle propose de l''achat média programmatique, du retargeting et de l''extension d''audience adaptés au marché immobilier : maisons individuelles, appartements, immeubles commerciaux et promotions neuves. Les agences immobilières intègrent la balise Praedium à leurs annonces pour capter les signaux d''intention et alimenter les DSP en aval.
Praedium capte les identifiants de biens, les filtres de recherche (prix, surface, localisation, nombre de chambres), les favoris, les formulaires de contact, les adresses IP, les user agents, les referrers et les identifiants publicitaires mobiles. La plateforme construit des segments comportementaux (acheteurs en projet, investisseurs, vendeurs) qu''elle synchronise avec les principaux DSP par cookie matching et intégrations serveur à serveur.
Praedium est une plateforme publicitaire tierce. Ses cookies ne sont pas strictement nécessaires : ils relèvent de l''article 5(3) de la directive ePrivacy et requièrent un consentement préalable. Le ciblage comportemental, le retargeting et l''extension d''audience sont des formes de publicité comportementale pour lesquelles le CEPD a explicitement rejeté l''intérêt légitime, laissant le consentement de l''article 6(1)(a) du RGPD comme seule base légale viable en 2026.
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Bloquez par défaut la balise Praedium dans votre CMP. Ne la déclenchez qu''après acceptation des finalités Marketing ou Publicité. Utilisez les signaux IAB TCF 2.2 pour transmettre la décision aux vendors en aval. Veillez à ce qu''Accepter et Refuser soient présentés avec la même visibilité et que les visiteurs puissent retirer leur consentement à tout moment depuis un widget de préférences persistant.
Praedium traite les données au Brésil et sur des régions AWS pouvant inclure les États Unis. Les opérateurs doivent signer les CCT, documenter une analyse d''impact des transferts et envisager des mesures complémentaires comme la troncature d''IP et la pseudonymisation. Le Brésil offre une protection élevée via la LGPD mais ne bénéficie pas encore d''une décision d''adéquation européenne en 2026.
Inscrivez Praedium dans votre registre de l''article 30, signez le DPA et les CCT, réalisez une analyse d''impact des transferts, intégrez Praedium comme vendor dans votre CMP, et publiez une politique de confidentialité décrivant le retargeting, la création d''audiences et les DSP partenaires. Définissez des durées de conservation et de validité du consentement conformes à l''autorité de contrôle (12 mois en France selon la CNIL, 6 à 12 mois pour la plupart des régulateurs européens).
Les sites web utilisant Praedium doivent obtenir le consentement des utilisateurs conformement au RGPD.
Considerations AIPD
Une AIPD est recommandée lorsque Praedium est utilisé pour profiler à grande échelle des prospects immobiliers, relier des visites physiques à des identifiants en ligne ou croiser des données CRM internes avec des audiences tierces. Schrems II impose une analyse d'impact des transferts pour l'infrastructure AWS US.
Exemple de texte de consentement
Nous utilisons Praedium, plateforme publicitaire immobilière brésilienne, pour mesurer vos interactions avec nos annonces, vous proposer des publicités pertinentes sur les réseaux partenaires et constituer des audiences pour de futures campagnes. Vos données personnelles sont transférées hors de l'UE.
Domaines tiers contactes
praedium.com.brpraedium.com.brcdn.praedium.com.brapi.praedium.com.brpixel.praedium.com.brcdn.praedium.com.brapp.praedium.com.brtracking.praedium.com.brCookies deposes
| Nom | Type | Duree | Finalite |
|---|---|---|---|
| prdm_uid | Marketing | 1 year | Unique Praedium identifier used to track a visitor across real estate listings and DSP partners. |
| praedium_session | strictly_necessary | Session | Maintains authenticated session for CRM users and form submissions on agency websites. |
| prdm_segs | Marketing | 6 months | Stores the behavioural segments inferred for the visitor (price range, location, in market state) for audience targeting. |
| _csrf_token | strictly_necessary | Session | Prevents Cross Site Request Forgery attacks on lead capture and CRM forms. |
| prdm_lead | Marketing | 30 days | Captures lead form interactions, including referring listing identifier and selected agent. |
| prd_visitor_id | analytics | 12 months | Identifies unique website visitors across sessions to attribute conversions and measure return visits. |
| prd_attribution | marketing | 6 months | Stores UTM parameters and traffic source data for marketing attribution of new leads. |
| prd_lead_ref | marketing | 90 days | Tracks lead origin from real estate portals and paid campaigns to credit the correct marketing channel. |
Praedium utilise des cookies de tracking publicitaire — respectez le RGPD avec FlowConsent.
Praedium dépose généralement un cookie de session strictement nécessaire qui maintient l'utilisateur connecté au CRM ou au portail de l'agence, un cookie de protection CSRF qui sécurise l'envoi des formulaires, un cookie d'attribution qui enregistre la source marketing de chaque nouveau prospect, et un cookie de suivi de visiteurs longue durée qui identifie les prospects récurrents. Seuls les deux premiers sont exemptés de consentement, les autres requièrent un opt in.
Praedium dépose des cookies de première et tierce partie qui stockent un identifiant unique du visiteur, les segments comportementaux déduits des recherches d'annonces et les interactions avec les formulaires de contact. Ces cookies durent en général 6 à 12 mois et ne sont pas strictement nécessaires : un consentement préalable est donc requis.
Oui, dès lors que Praedium est déployé sur un site accessible à des résidents de l'UE, vous devez obtenir un consentement préalable, libre, spécifique, éclairé et univoque avant de charger les cookies ou scripts non essentiels. Les cookies de session CRM et de sécurité strictement nécessaires peuvent être déposés sans consentement, mais ceux d'attribution et de suivi des visiteurs doivent être bloqués tant que l'utilisateur n'a pas accepté.
Oui. La balise Praedium dépose des cookies tiers non essentiels et traite des données personnelles à des fins de publicité comportementale cross context. L'article 5(3) de la directive ePrivacy et l'article 6 du RGPD exigent un consentement explicite, libre et granulaire avant l'activation.
Pour les cookies non essentiels et le suivi comportemental, la base légale au sens du RGPD est le consentement, conformément à l'article 6 paragraphe 1 lettre a. Pour conserver et traiter les données des prospects qui soumettent volontairement une demande, la base légale est généralement la mesure précontractuelle ou l'intérêt légitime. Les cookies de session du CRM s'appuient sur l'intérêt légitime à exploiter l'application de manière sécurisée.
Le consentement (art. 6(1)(a) RGPD). Le CEPD a écarté l'intérêt légitime pour la publicité comportementale dans ses lignes directrices 8/2020 et 2/2023, position confirmée en 2024 par les décisions contraignantes du CEPD contre Meta.
Praedium est hébergé principalement au Brésil. Les données des résidents de l'UE collectées via la plateforme sont donc transférées hors de l'EEE. Le Brésil dispose de sa propre loi LGPD, mais les transferts doivent être encadrés par des garanties appropriées au titre du chapitre V du RGPD, généralement des clauses contractuelles types. Il n'existe pas de transfert systématique vers les États Unis, même si les nœuds CDN peuvent faire transiter du trafic à l'échelle mondiale.
Oui. Praedium est opéré depuis le Brésil et utilise une infrastructure AWS susceptible d'inclure des régions américaines. Les opérateurs doivent signer les CCT, documenter une analyse d'impact des transferts et mettre en place des mesures complémentaires comme la troncature d'IP.
Une analyse d'impact relative à la protection des données est recommandée lorsque Praedium est utilisé à grande échelle, combiné à du scoring par IA ou intégré à de l'analytics marketing qui profile des acquéreurs potentiels. La combinaison d'un suivi systématique, d'un transfert hors UE et de données liées au logement potentiellement sensibles place ce cas d'usage proche de plusieurs critères de déclenchement publiés par les autorités de contrôle européennes.
Une AIPD est recommandée lorsque Praedium est utilisé pour profiler à grande échelle des prospects immobiliers, ou combiné à des données CRM internes et à du suivi de visites physiques. Elle peut être obligatoire au titre de l'article 35 RGPD si le traitement présente un risque élevé pour les personnes.
Utilisez une plateforme de gestion du consentement pour bloquer les traceurs Praedium tant que le visiteur n'a pas accepté, signez un contrat de sous traitance avec Praedium, documentez le transfert vers le Brésil par des clauses contractuelles types, mentionnez Praedium et ses cookies dans votre politique de confidentialité et politique cookies, paramétrez des durées de conservation dans le CRM et offrez des canaux clairs pour exercer les droits.
Bloquez la balise Praedium dans votre CMP, signez le DPA et les CCT, documentez une analyse d'impact des transferts, inscrivez Praedium et ses sous traitants dans votre registre de l'article 30, et mettez à jour votre politique de confidentialité. Offrez un parcours d'opt out granulaire et vérifiez la suppression effective des données chez Praedium.
Oui. Des DSP et acteurs ad tech européens comme Adform (Danemark), Smart AdServer (France), Equativ (France), Improve Digital (Pays Bas) ou Realtime Marketing (Allemagne) offrent une publicité programmatique avec hébergement européen, réduisant l'exposition aux transferts internationaux.
Les alternatives européennes à Praedium incluent des CRM immobiliers comme Apimo, Hektor, Whise, Propertybase ou Estateflow, généralement hébergés dans l'UE et intégrant des fonctionnalités RGPD. Choisir un CRM hébergé dans l'UE peut simplifier votre conformité en évitant les transferts internationaux, sans toutefois supprimer la nécessité du consentement pour les cookies marketing.
Ajoutez une section dédiée à votre politique cookies expliquant que Praedium alimente votre CRM et votre suivi de prospects, listez chaque cookie avec son nom, sa finalité, sa durée et sa catégorie, identifiez Praedium comme destinataire et sous traitant, mentionnez le transfert international vers le Brésil et les garanties associées, et renvoyez vers les informations de confidentialité de Praedium pour la transparence.
Ajoutez une section Praedium à votre tableau de cookies avec le nom, la finalité, la durée et l'origine de chaque cookie. Indiquez Praedium S.A. comme sous traitant basé au Brésil et mentionnez les transferts vers les régions AWS US. Redéclenchez la bannière pour permettre aux visiteurs existants de renouveler ou refuser leur consentement.