Homebot

Homebot ist eine US Plattform für Kunden Engagement von Maklern und Kreditberatern, mit Sitz in Denver, Colorado, betrieben von Homebot Inc. Kernprodukt ist ein monatlicher Digest an Hauseigentuemer mit Schaetzwert, Equity Aufbau, Refinanzierungsszenarien und Mietrendite. Die Plattform wird white labeled und bedient primär den US Markt, gelegentlich auch europäische Makler mit US Portfolios.

Was Homebot tut

Homebot übernimmt Adresse, Kaufpreis und Hypothekendaten vom Makler, reichert sie mit öffentlichen Daten und AVMs an. Das Ergebnis wird über eine Microsite, ein JavaScript Embed auf der Makler Site und wiederkehrende E Mails ausgeliefert. Jede Interaktion (Open, Klick, Refinanzierungsszenario) fließt in das Makler Dashboard zurück.

Daten und Cookies

Homebot verarbeitet vollständigen Namen, E Mail, Immobilienadresse, Schaetzwert, Hypothekensaldo, Kreditgeber, Haushaltseinkommens Bandbreite (falls angegeben) und Request Metadaten (IP, User Agent, Geo IP). Auf der Host Site setzt das Snippet First Party Cookies für Session (hb_session), Report ID (hb_report_id) und Engagement Attribution (hb_utm). E Mails enthalten Tracking Pixel für Opens und Klicks.

DSGVO und ePrivacy

Für europäische Hauseigentuemer entstehen personenbezogene Daten von hohem wirtschaftlichen Wert (Immobilie und Kredit). Einwilligung gemäß Art. 6(1)(a) DSGVO plus Art. 5(3) ePrivacy für Tracking Cookies ist die einzige tragfähige Rechtsgrundlage. Das US Hosting löst Kapitel V DSGVO aus: Homebot Inc. ist gegebenenfalls über das EU US Data Privacy Framework und Standardvertragsklauseln zu stützen. Berechtigtes Interesse ist schwer zu begründen.

Einwilligung und Transparenz

Das Homebot Skript und der E Mail Pixel sind bis zur ausdrücklichen Einwilligung zu blockieren. Die Einwilligung muss den US Transfer, die Datenkategorien und die Programmlaufzeit benennen. Makler sollten einen klaren Abmeldepfad bieten, der auch den Property Record aus dem Homebot Konto löst, nicht nur den E Mail Kanal.

Transfers und Hosting

Alle Produktionsdaten liegen auf AWS us east 1 und us west 2. Eine europäische Region existiert 2026 nicht. Prüfen Sie im Homebot DPA die Selbstzertifizierung unter dem EU US Data Privacy Framework. Implementieren Sie Standardvertragsklauseln und ein Transfer Impact Assessment für jedes laufende Deployment in Europa.

Praktische Umsetzung

Führen Sie eine DSFA durch, bevor Sie Homebot für europäische Betroffene aktivieren. Schließen Sie das DPA mit Standardvertragsklauseln. Binden Sie das Skript in der CMP unter Marketing mit Placeholder bis zur Einwilligung. Dokumentieren Sie den US Transfer. Senden Sie nur die für die Bewertung erforderlichen Daten. Prüfen Sie jährlich, angesichts der instabilen EU US Transferlage.