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Praedium es una plataforma de publicidad digital especializada en el sector inmobiliario, con sede en Brasil. Conecta los portales inmobiliarios con las principales redes publicitarias, construye audiencias comportamentales a partir de las páginas de inmuebles vistas y de los formularios enviados, y gestiona campañas de retargeting en display y redes sociales. Como Praedium utiliza cookies de terceros y transfiere datos personales a Brasil y a Estados Unidos, su despliegue en Europa exige consentimiento explícito y una Evaluación de Impacto de Transferencias documentada.
Praedium es una plataforma publicitaria digital especializada en el sector inmobiliario, fundada en Brasil y activa en Latinoamérica con creciente actividad en Europa. Ofrece compra programática, retargeting y extensión de audiencia adaptados al mercado inmobiliario: viviendas unifamiliares, apartamentos, locales comerciales y promociones nuevas. Las inmobiliarias instalan la etiqueta Praedium en sus anuncios para captar señales de intención y alimentar las DSP descendentes.
Praedium captura identificadores de inmuebles, filtros de búsqueda (precio, superficie, ubicación, número de habitaciones), favoritos, formularios de contacto, direcciones IP, user agents, referrers e identificadores publicitarios móviles. Construye segmentos comportamentales (compradores potenciales, inversores, vendedores) y los sincroniza con las principales DSP mediante cookie matching e integraciones server to server.
Praedium es una plataforma publicitaria de terceros. Sus cookies no son estrictamente necesarias, por lo que entran en el artículo 5(3) de la Directiva ePrivacy y requieren consentimiento previo. El targeting comportamental, el retargeting y la extensión de audiencia son formas de publicidad comportamental para las que el CEPD ha rechazado expresamente el interés legítimo, lo que deja el consentimiento del artículo 6(1)(a) RGPD como única base jurídica viable en 2026.
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Bloquee la etiqueta Praedium en su CMP por defecto. Active el tag solo tras el consentimiento para Marketing o Publicidad. Utilice las señales IAB TCF 2.2 para comunicar la decisión a los vendors descendentes. Garantice que Aceptar y Rechazar tengan la misma visibilidad y que los visitantes puedan retirar el consentimiento en cualquier momento desde un widget de preferencias persistente.
Praedium procesa datos en Brasil y en regiones AWS que pueden incluir Estados Unidos. Los operadores deben firmar Cláusulas Contractuales Tipo, documentar una Evaluación de Impacto de Transferencias y considerar medidas complementarias como el truncamiento de IP y la seudonimización. Brasil ofrece un nivel de protección elevado mediante la LGPD pero aún no cuenta con una decisión de adecuación de la UE en 2026.
Incluya Praedium en su registro del artículo 30, firme el DPA y las CCT, realice una Evaluación de Impacto de Transferencias, registre Praedium como vendor en su CMP y publique una política de privacidad que describa retargeting, construcción de audiencias y DSP partners. Defina plazos de retención y de validez del consentimiento conformes a su autoridad de control (12 meses en Francia según la CNIL, 6 a 12 meses en la mayoría de reguladores europeos).
Websites using Praedium must obtain user consent under GDPR regulations.
DPIA considerations
Se recomienda una EIPD cuando Praedium se utiliza para perfilar a gran escala a prospectos inmobiliarios, vincular visitas físicas con identificadores online o cruzar datos CRM con audiencias de terceros. Schrems II exige una Evaluación de Impacto de Transferencias para la infraestructura AWS US.
Sample consent text
Utilizamos Praedium, una plataforma publicitaria inmobiliaria con sede en Brasil, para medir sus interacciones con nuestros anuncios, mostrarle publicidad relevante en redes asociadas y crear audiencias para futuras campañas. Sus datos personales se transfieren fuera de la Unión Europea.
Third-party domains contacted
praedium.com.brpraedium.com.brcdn.praedium.com.brapi.praedium.com.brpixel.praedium.com.brcdn.praedium.com.brapp.praedium.com.brtracking.praedium.com.brCookies placed
| Name | Type | Duration | Purpose |
|---|---|---|---|
| prdm_uid | Marketing | 1 year | Unique Praedium identifier used to track a visitor across real estate listings and DSP partners. |
| praedium_session | strictly_necessary | Session | Maintains authenticated session for CRM users and form submissions on agency websites. |
| prdm_segs | Marketing | 6 months | Stores the behavioural segments inferred for the visitor (price range, location, in market state) for audience targeting. |
| _csrf_token | strictly_necessary | Session | Prevents Cross Site Request Forgery attacks on lead capture and CRM forms. |
| prdm_lead | Marketing | 30 days | Captures lead form interactions, including referring listing identifier and selected agent. |
| prd_visitor_id | analytics | 12 months | Identifies unique website visitors across sessions to attribute conversions and measure return visits. |
| prd_attribution | marketing | 6 months | Stores UTM parameters and traffic source data for marketing attribution of new leads. |
| prd_lead_ref | marketing | 90 days | Tracks lead origin from real estate portals and paid campaigns to credit the correct marketing channel. |
Praedium instala cookies de seguimiento con fines publicitarios — cumple el RGPD con FlowConsent.
Praedium suele instalar una cookie de sesión estrictamente necesaria que mantiene al usuario autenticado en el CRM o portal de la agencia, una cookie de protección CSRF que asegura el envío de formularios, una cookie de atribución que registra la fuente de marketing de cada nuevo lead, y una cookie de seguimiento de visitantes de larga duración que identifica a prospectos recurrentes. Solo las dos primeras están exentas de consentimiento, las demás requieren un opt in conforme a ePrivacy.
Praedium instala cookies propias y de terceros que almacenan un identificador único del visitante, segmentos comportamentales inferidos a partir de búsquedas de inmuebles e interacciones con formularios. Estas cookies suelen durar entre 6 y 12 meses y no son estrictamente necesarias, por lo que requieren consentimiento previo.
Sí, cuando Praedium se despliega en un sitio accesible a residentes de la UE, debe obtenerse un consentimiento previo, libre, específico, informado e inequívoco antes de cargar cualquiera de sus cookies o scripts no esenciales. Las cookies de sesión y seguridad estrictamente necesarias pueden instalarse sin consentimiento, pero las de atribución y seguimiento deben bloquearse hasta que el usuario las acepte.
Sí. La etiqueta Praedium instala cookies de terceros no esenciales y procesa datos personales con fines de publicidad comportamental cross context. El artículo 5(3) de la Directiva ePrivacy y el artículo 6 RGPD exigen un consentimiento explícito, libre y granular antes de la activación.
Para cookies no esenciales y seguimiento conductual, la base legal del RGPD es el consentimiento, conforme al artículo 6 apartado 1 letra a. Para almacenar y tratar los datos de los leads que envían voluntariamente una consulta de propiedad, la base legal suele ser la medida precontractual o el interés legítimo. Las cookies de sesión del CRM se apoyan en el interés legítimo de operar la aplicación de forma segura.
Consentimiento (art. 6(1)(a) RGPD). El CEPD ha descartado el interés legítimo para la publicidad comportamental en sus Directrices 8/2020 y 2/2023, posición confirmada en 2024 por sus decisiones vinculantes contra Meta.
Praedium está alojado principalmente en Brasil. Los datos de residentes en la UE recogidos a través de la plataforma se transfieren por tanto fuera del EEE. Brasil cuenta con su propia LGPD, pero las transferencias deben estar amparadas por garantías apropiadas según el capítulo V del RGPD, normalmente cláusulas contractuales tipo. No existe una transferencia sistemática a Estados Unidos, aunque los nodos CDN pueden enrutar tráfico a escala global.
Sí. Praedium opera desde Brasil y utiliza infraestructura AWS que puede incluir regiones en Estados Unidos. Los operadores deben firmar Cláusulas Contractuales Tipo, documentar una Evaluación de Impacto de Transferencias y aplicar medidas complementarias como el truncamiento de IP.
Se recomienda una Evaluación de Impacto en Protección de Datos cuando Praedium se utiliza a gran escala, combinado con puntuación de leads por IA o integrado con analítica de marketing que perfila a compradores potenciales. La combinación de monitorización sistemática de visitantes, transferencia internacional y datos potencialmente sensibles relacionados con la vivienda acerca el caso a varios criterios EIPD publicados por las autoridades de control europeas.
Se recomienda una EIPD cuando Praedium se utiliza para perfilar a gran escala a prospectos inmobiliarios o se combina con datos CRM y vinculación de visitas físicas. Puede ser obligatoria según el artículo 35 RGPD si el tratamiento presenta un alto riesgo para los derechos y libertades de las personas.
Utilice una plataforma de gestión del consentimiento que bloquee el seguimiento de Praedium hasta que el visitante acepte, firme un contrato de encargo del tratamiento con Praedium, documente la transferencia a Brasil con cláusulas contractuales tipo, mencione a Praedium y sus cookies en su política de privacidad y política de cookies, configure plazos de conservación en el CRM y ofrezca canales claros para ejercer los derechos.
Bloquee la etiqueta Praedium en su CMP, firme el DPA y las CCT, documente una Evaluación de Impacto de Transferencias, registre Praedium y sus subencargados en su registro del artículo 30 y actualice su política de privacidad. Ofrezca un opt out granular y compruebe la supresión efectiva de los datos en los servidores de Praedium.
Sí. DSP europeas y vendors ad tech como Adform (Dinamarca), Smart AdServer (Francia), Equativ (Francia), Improve Digital (Países Bajos) o Realtime Marketing (Alemania) ofrecen publicidad programática con alojamiento en la UE, reduciendo la exposición a transferencias internacionales.
Las alternativas europeas a Praedium incluyen CRMs inmobiliarios como Apimo, Hektor, Whise, Propertybase o Estateflow, normalmente alojados en la UE y con funcionalidades RGPD integradas. Elegir un CRM alojado en la UE puede simplificar su postura de cumplimiento al evitar transferencias internacionales, aunque no elimina la necesidad de obtener consentimiento para las cookies de marketing.
Añada una sección dedicada en su política de cookies explicando que Praedium gestiona su CRM y el seguimiento de leads, liste cada cookie con su nombre, finalidad, duración y categoría, identifique a Praedium como destinatario y encargado, mencione la transferencia internacional a Brasil y las garantías aplicadas, y enlace a la información de privacidad de Praedium para mayor transparencia.
Añada una sección Praedium en su tabla de cookies con el nombre, la finalidad, la duración y el origen de cada cookie. Indique a Praedium S.A. como subencargado en Brasil y mencione las transferencias a regiones AWS US. Vuelva a activar el banner para que los visitantes existentes puedan renovar o rechazar su consentimiento.