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Praedium ist eine auf die Immobilienbranche spezialisierte digitale Werbeplattform mit Hauptsitz in Brasilien. Sie verbindet Immobilienportale mit großen Werbenetzwerken, baut Verhaltensaudiences aus Objektaufrufen und Formulareinsendungen und steuert Retargeting Kampagnen über Display und Social Media. Da Praedium auf Drittanbieter Cookies setzt und personenbezogene Daten nach Brasilien und in die USA überträgt, sind für den europäischen Einsatz eine ausdrückliche Einwilligung und eine dokumentierte Transfer Impact Assessment erforderlich.
Praedium ist eine auf den Immobilienmarkt spezialisierte digitale Werbeplattform, gegründet in Brasilien und aktiv in Lateinamerika mit wachsenden Aktivitäten in Europa. Sie bietet programmatischen Mediakauf, Retargeting und Audience Extension für den Immobiliensektor: Einfamilienhäuser, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und Neubauprojekte. Maklerbüros binden den Praedium Tag in ihre Inserate ein, um Intent Signale zu erfassen und nachgelagerte DSPs zu beliefern.
Praedium erfasst Objekt IDs, Suchfilter (Preis, Fläche, Lage, Zimmeranzahl), Favoriten, Kontaktformulare, IP Adressen, User Agents, Referrer und mobile Werbe IDs. Die Plattform baut Verhaltenssegmente wie In Market Käufer, Investoren oder Verkäufer und synchronisiert sie über Cookie Matching und Server zu Server Integration mit den großen DSPs.
Praedium ist eine Drittanbieter Werbeplattform. Ihre Cookies sind nicht unbedingt erforderlich, fallen unter Art. 5(3) ePrivacy Richtlinie und benötigen vorherige Einwilligung. Verhaltens Targeting, Retargeting und Audience Extension sind Formen kontextübergreifender Verhaltenswerbung, für die der EDSA berechtigtes Interesse als Rechtsgrundlage ausdrücklich ausgeschlossen hat. Damit bleibt die Einwilligung nach Art. 6(1)(a) DSGVO die einzige tragfähige Grundlage im Jahr 2026.
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Blockieren Sie den Praedium Tag standardmäßig in Ihrer CMP. Aktivieren Sie ihn erst nach Zustimmung zu Marketing oder Werbe Zwecken. Übermitteln Sie die Entscheidung über IAB TCF 2.2 Signale an nachgelagerte Vendoren. Stellen Sie sicher, dass Annehmen und Ablehnen gleichwertig dargestellt sind und Besucher die Einwilligung jederzeit über ein permanentes Präferenz Widget widerrufen können.
Praedium verarbeitet Daten in Brasilien und auf AWS Regionen, die auch die USA umfassen können. Betreiber müssen Standardvertragsklauseln abschließen, eine Transfer Impact Assessment dokumentieren und ergänzende Maßnahmen wie IP Kürzung und Pseudonymisierung erwägen. Brasilien bietet durch die LGPD ein hohes Schutzniveau, verfügt 2026 aber noch nicht über einen Angemessenheitsbeschluss der EU.
Listen Sie Praedium im Verzeichnis nach Art. 30, schließen Sie AV Vertrag und Standardvertragsklauseln, führen Sie eine Transfer Impact Assessment durch, hinterlegen Sie Praedium als Vendor in Ihrer CMP und veröffentlichen Sie eine Datenschutzerklärung, die Retargeting, Audience Building und Partner DSPs beschreibt. Setzen Sie Aufbewahrungs und Consent Gültigkeitsfristen entsprechend Ihrer Aufsichtsbehörde (12 Monate in Frankreich laut CNIL, 6 bis 12 Monate in den meisten anderen EU Behörden).
Websites using Praedium must obtain user consent under GDPR regulations.
DPIA considerations
Eine DSFA wird empfohlen, wenn Praedium zur umfangreichen Profilbildung von Immobilieninteressenten, zur Verknüpfung physischer Besichtigungen mit Online IDs oder zur Kombination interner CRM Daten mit Drittaudiences eingesetzt wird. Schrems II verlangt eine Transfer Impact Assessment für die AWS US Infrastruktur.
Sample consent text
Wir nutzen Praedium, eine brasilianische Werbeplattform für Immobilien, um Ihre Interaktionen mit unseren Inseraten zu messen, Ihnen über Partnernetzwerke passende Anzeigen auszuspielen und Audience Segmente für künftige Kampagnen zu bilden. Ihre personenbezogenen Daten werden außerhalb der EU verarbeitet.
Third-party domains contacted
praedium.com.brpraedium.com.brcdn.praedium.com.brapi.praedium.com.brpixel.praedium.com.brcdn.praedium.com.brapp.praedium.com.brtracking.praedium.com.brCookies placed
| Name | Type | Duration | Purpose |
|---|---|---|---|
| prdm_uid | Marketing | 1 year | Unique Praedium identifier used to track a visitor across real estate listings and DSP partners. |
| praedium_session | strictly_necessary | Session | Maintains authenticated session for CRM users and form submissions on agency websites. |
| prdm_segs | Marketing | 6 months | Stores the behavioural segments inferred for the visitor (price range, location, in market state) for audience targeting. |
| _csrf_token | strictly_necessary | Session | Prevents Cross Site Request Forgery attacks on lead capture and CRM forms. |
| prdm_lead | Marketing | 30 days | Captures lead form interactions, including referring listing identifier and selected agent. |
| prd_visitor_id | analytics | 12 months | Identifies unique website visitors across sessions to attribute conversions and measure return visits. |
| prd_attribution | marketing | 6 months | Stores UTM parameters and traffic source data for marketing attribution of new leads. |
| prd_lead_ref | marketing | 90 days | Tracks lead origin from real estate portals and paid campaigns to credit the correct marketing channel. |
Praedium setzt Tracking-Cookies für Werbezwecke — werden Sie DSGVO-konform mit FlowConsent.
Praedium setzt in der Regel ein zwingend erforderliches Session Cookie, das den Nutzer im CRM oder Maklerportal angemeldet hält, ein CSRF Schutz Cookie zur Absicherung von Formularen, ein Attributions Cookie zur Erfassung der Marketingquelle jedes neuen Leads sowie ein langlebiges Besucher Tracking Cookie zur Wiedererkennung von Interessenten. Nur die ersten beiden sind einwilligungsfrei, die anderen erfordern ein Opt In nach ePrivacy.
Praedium setzt First Party und Third Party Cookies, die eine eindeutige Besucher ID, aus Immobiliensuchen abgeleitete Verhaltenssegmente und Lead Formular Interaktionen speichern. Diese Cookies gelten in der Regel 6 bis 12 Monate und sind nicht unbedingt erforderlich, sodass eine vorherige Einwilligung erforderlich ist.
Ja, sobald Praedium auf einer für EU Bürger sichtbaren Website eingesetzt wird, müssen Sie vor dem Laden nicht essenzieller Cookies oder Tracking Skripte eine vorherige, freiwillige, spezifische, informierte und eindeutige Einwilligung einholen. Zwingend erforderliche CRM Session und Sicherheits Cookies dürfen ohne Einwilligung gesetzt werden, Attributions und Tracking Cookies hingegen müssen bis zur Zustimmung blockiert bleiben.
Ja. Der Praedium Tag setzt nicht notwendige Drittanbieter Cookies und verarbeitet personenbezogene Daten zu Zwecken der kontextübergreifenden Verhaltenswerbung. Art. 5(3) ePrivacy und Art. 6 DSGVO verlangen eine ausdrückliche, freiwillige und granulare Einwilligung vor der Aktivierung.
Für nicht essenzielle Cookies und verhaltensbezogenes Tracking ist die Rechtsgrundlage nach DSGVO die Einwilligung gemäß Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe a. Für die Speicherung und Verarbeitung der Daten von Interessenten, die freiwillig eine Anfrage stellen, ist die Rechtsgrundlage in der Regel die vorvertragliche Maßnahme oder das berechtigte Interesse. CRM Session Cookies stützen sich auf das berechtigte Interesse am sicheren Betrieb der Anwendung.
Einwilligung (Art. 6(1)(a) DSGVO). Der EDSA hat berechtigtes Interesse für Verhaltenswerbung in den Leitlinien 8/2020 und 2/2023 ausgeschlossen, eine Position, die 2024 durch die verbindlichen EDSA Entscheidungen gegen Meta bestätigt wurde.
Praedium wird hauptsächlich in Brasilien gehostet. Über die Plattform erhobene Daten von EU Bürgern werden daher außerhalb des EWR verarbeitet. Brasilien verfügt mit der LGPD über ein eigenes Datenschutzgesetz, dennoch müssen Übermittlungen nach Kapitel V der DSGVO durch geeignete Garantien, in der Regel Standardvertragsklauseln, abgesichert werden. Eine systematische Übermittlung in die USA findet nicht statt, CDN Knoten können den Datenverkehr jedoch global routen.
Ja. Praedium wird aus Brasilien betrieben und nutzt AWS Infrastruktur, die auch US Regionen umfassen kann. Betreiber müssen Standardvertragsklauseln abschließen, eine Transfer Impact Assessment dokumentieren und ergänzende Maßnahmen wie IP Kürzung umsetzen.
Eine formale Datenschutz Folgenabschätzung wird empfohlen, wenn Praedium in großem Umfang eingesetzt, mit KI gestütztem Lead Scoring kombiniert oder mit Marketing Analytics zur Profilbildung potenzieller Käufer verknüpft wird. Die Kombination aus systematischer Beobachtung, Drittlandtransfer und potenziell sensiblen wohnungsbezogenen Daten kommt mehreren von europäischen Aufsichtsbehörden veröffentlichten DSFA Auslösern nahe.
Eine DSFA wird empfohlen, wenn Praedium zur umfangreichen Profilbildung von Immobilieninteressenten oder in Kombination mit CRM Daten und Offline Besuchsverknüpfung eingesetzt wird. Sie kann nach Art. 35 DSGVO verpflichtend sein, wenn die Verarbeitung ein hohes Risiko für die Rechte und Freiheiten der Betroffenen birgt.
Verwenden Sie eine Consent Management Plattform, um Praedium Tracking bis zur Einwilligung zu blockieren, schließen Sie einen Auftragsverarbeitungsvertrag mit Praedium ab, dokumentieren Sie den Transfer nach Brasilien mit Standardvertragsklauseln, nennen Sie Praedium und seine Cookies in Datenschutzerklärung und Cookie Richtlinie, konfigurieren Sie Speicherfristen im CRM und bieten Sie klare Wege zur Wahrnehmung der Betroffenenrechte.
Blockieren Sie den Praedium Tag in Ihrer CMP, schließen Sie AV Vertrag und Standardvertragsklauseln, dokumentieren Sie eine Transfer Impact Assessment, listen Sie Praedium und seine Sub Auftragsverarbeiter im Verzeichnis nach Art. 30 und aktualisieren Sie die Datenschutzerklärung. Bieten Sie einen granularen Opt out Pfad und prüfen Sie die tatsächliche Löschung der Daten bei Praedium.
Adform (Dänemark), Smart AdServer (Frankreich), Equativ (Frankreich), Improve Digital (Niederlande) und Realtime Marketing (Deutschland) bieten programmatische Werbung mit EU Datenhaltung und reduzieren die Exposition gegenüber internationalen Datentransfers.
Europäische Alternativen zu Praedium sind Immobilien CRMs wie Apimo, Hektor, Whise, Propertybase oder Estateflow, die typischerweise in der EU gehostet sind und integrierte DSGVO Funktionen mitbringen. Ein in der EU gehostetes CRM kann Ihre Compliance vereinfachen, indem internationale Transfers vermieden werden, ersetzt jedoch nicht die Einwilligungspflicht für Marketing Cookies.
Fügen Sie einen eigenen Abschnitt in Ihrer Cookie Richtlinie hinzu, der erläutert, dass Praedium Ihr CRM und Lead Tracking betreibt, listen Sie jedes Cookie mit Name, Zweck, Dauer und Kategorie auf, kennzeichnen Sie Praedium als Empfänger und Auftragsverarbeiter, erwähnen Sie den internationalen Transfer nach Brasilien sowie die Garantien und verlinken Sie zur Datenschutzerklärung von Praedium.
Ergänzen Sie einen Praedium Abschnitt in Ihrer Cookie Tabelle mit Name, Zweck, Dauer und Herkunft jedes Cookies. Geben Sie Praedium S.A. als Sub Auftragsverarbeiter in Brasilien an und nennen Sie die Transfers in AWS US Regionen. Lösen Sie den Consent Banner erneut aus, damit bestehende Besucher ihre Einwilligung erneuern oder ablehnen können.